Immersa nella tranquillità delle colline abruzzesi, in Contrada Sterpara a Catignano, a pochi minuti da Cepagatti, proponiamo in vendita una caratteristica villetta singola circondata da circa 2000 mq di terreno privato, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei servizi.

La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ampie possibilità sia abitative che di investimento.

Al piano terra troviamo un ampio locale commerciale di circa 176 mq, precedentemente adibito a bar/ristorante, completo di sala principale, cucina e servizi per il pubblico. Uno spazio versatile, perfetto per avviare un’attività o da riconvertire secondo le proprie esigenze.

Il piano superiore, accessibile tramite scala esterna, accoglie la parte residenziale. Un grazioso terrazzino introduce all’ingresso dell’abitazione, composta da un luminoso soggiorno, una cucina con camino e accesso a un secondo terrazzino ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax, uno studio, tre camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio.

Completa la proprietà un ampio locale ad uso magazzino/rimessa.

La soluzione si presta perfettamente sia come abitazione principale per famiglie numerose, anche con animali domestici, sia come investimento per attività ricettive o ristorative, grazie alla posizione riservata e al contesto naturale di grande fascino.

Un’opportunità unica per vivere o investire nel verde, con ampi spazi e grande potenziale.